治疗白癜风最好的医院 https://baike.baidu.com/item/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E4%B8%AD%E7%A7%91%E7%99%BD%E7%99%9C%E9%A3%8E%E5%8C%BB%E9%99%A2/9728824?fr=aladdin转载是一种动力分享是一种美德宝石花物业在佳禾园违背的法律条款（宣传资料）一、入驻1、《民法典·物权》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。注：该条明确委托物业公司管理还是自管，业主做主。第二百七十八条下列事项由业主共同决定：(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施；也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人；业主有权依法更换。2、国务院《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第十一条 下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业；3、重庆市《物业管理条例》第十五全体业主在物业管理活动中的合法权益，决定下列事项：（五）选聘和解聘物业服务企业，确定物业服务合同的内容；注：宝石花未经业主选聘，强行入驻，属强揽物业。剥夺了业主选聘物业的权利。二、价格1、《民法典·物业合同》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。2、国务院《物业管理条例》第三十五条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。3、国务院发改委发改价格〔〕号折叠第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。4、重庆市《物业管理条例》第五十八条物业服务合同应当约定下列主要事项： （一）共有部位、共有设施设备的日常维修、养护、运行和管理； （二）物业管理区域内安全措施的建立、公共秩序的维护； （三）共有绿地、花木等的养护与管理； （四）物业管理区域内环境卫生的维护，生活垃圾分类投放及收集的要求； （五）物业服务收费标准和交纳时间； （六）公共收益的管理、使用、分配； （七）合同期限和违约责任； （八）其他物业服务内容。第六十条物业服务企业不得有下列行为： （一）违反物业服务合同约定降低物业服务标准。（二）擅自提高物业服务收费标准。 （三）擅自处分业主共有财产，擅自允许他人利用共有部位、共有设施设备从事广告、宣传、经营等活动。 （四）以业主拖欠物业服务费、不配合管理等理由，中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气。但是，可能对业主利益或者公共安全造成重大损失的紧急情形除外。（五）法律、法规和管理规约规定的其他行为。第六十九条物业服务收费项目、标准以及收费方式，由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。5、重庆市（）号文二、切实做好新旧政策衔接工作各区县（自治县）价格主管部门和房地产行政主管部门应做好《办法》执行前后政策衔接工作，严格要求物业服务企业对已签订物业服务合同的项目，在重新签订物业服务合同前仍按原收费标准执行，不得擅自提高物业服务费。6、重庆市（）36号文第十三条物业服务合同应约定物业服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容。7、重庆市第五中级法院《裁定书》川油物业年4月的调价公告对业主没有约束力；注：宝石花未与业主签订合同，未与业主协商约定，何来物业费价格？以未缴纳此违法物业费为由，扣发补贴属违法行为。三、物业用房1、《民法典·物业管理》第二百七十四条建筑区划内的道路；属于业主共有；但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地；属于业主共有；但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房；属于业主共有。2、国务院《物业管理条例》第三十八条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。3、重庆市《物业管理条例》第五十一条物业服务用房和物业管理设施设备用房属于全体业主共有，任何单位和个人不得擅自改变其用途，不得将其分割、转让、抵押。4、佳禾园业主《商品房购买合同》第17条关于基础设施、公共配套设施的约定。本项目物业用房为.82㎡，具体位置为：B地块3栋第一层；A地块5栋第4层；A2（E）地块2栋第一层。现实是仅有B地块3栋第一层为两套房，只一套用于物业管理办公，约㎡；A2（E）地块2栋第一层三套用于物业管理办公，约㎡，合计约㎡用于物业管理办公，其余均被物业出租或他用。注：物业用房属业主共有，可以免费提供给选聘的物业使用，但要作他用必须经业主决定。物业不得擅自改变其用途。四、小区公共收益1、《民法典·物权》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分；享有权利；第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入；在扣除合理成本之后；属于业主共有。2、国务院《物业管理条例》第五十五条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第六十五条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。3、重庆市《物业管理条例》第八十三条区县（自治县）住房城乡建设主管部门、街道办事处、乡（镇）人民政府和居（村）民委员会应当加强对公共收益、物业专项维修资金、业主分摊费用、业主委员会工作经费等业主共有资金的监督和管理，共有资金的收支情况接受全体业主的监督。 业主大会成立前，物业专项维修资金由物业所在地区县（自治县）住房城乡建设部门代管，存入银行专户。公共收益应当存入物业专项维修资金账户，并设立单独账目。业主大会成立后，根据业主大会决定，选择代行管理或者自行管理。业主决定自行管理的共有资金，应当存入业主委员会账户，不得以任何个人或者其他组织名义进行管理。业主委员会可以持街道办事处、乡（镇）人民政府出具的业主委员会备案证明到物业所在地的物业专项维修资金专户管理银行开设账户。第八十五条公共收益主要用于补充物业专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。业主大会成立前或者业主大会未对公共收益用途作决定的，公共收益按年度全部纳入物业专项维修资金。按照业主大会决定使用公共收益的，物业专项维修资金余额不足首期交存金额百分之三十时，公共收益应当首先补足物业专项维修资金。注：佳禾园电梯广告、门禁广告、衣物收集箱、售水机、外来小区设置摊点收益均属公共收益，依法应属业主所有，被物业长期占有。五、物业管理1、《民法典·物业管理》第九百四十一条物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。第九百四十九条物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。2、国务院《物业管理条例》 第四十条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。3、重庆市《物业管理条例》第六十五条物业服务企业可以委托专业性服务企业完成物业管理区域内机电设备维修养护、清洁卫生、园林绿化等专项服务，但是，不得将该区域内的全部物业服务一并委托给他人或者将全部物业服务肢解后分别转委托给第三人。第七十二条街道办事处、乡（镇）人民政府、建设单位、物业服务企业、业主委员会及其工作人员应当妥善保存业主信息资料，不得非法收集、利用、加工、传输业主信息，不得非法提供、公开或者出售业主信息。注：宝石花已将佳禾园全部物业服务肢解后分别转委托给第三人，现在在佳禾园实际管理人为安浩物业。业主拒交违法物业费，宝石花不是按照规定向法院起诉，而是违法催收。任意泄露业主信息。六、信息公开1、《民法典·物业管理》第九百四十三条物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。2、重庆市《物业管理条例》第八十五条公共收益主要用于补充物业专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。业主大会成立前或者业主大会未对公共收益用途作决定的，公共收益按年度全部纳入物业专项维修资金。按照业主大会决定使用公共收益的，物业专项维修资金余额不足首期交存金额百分之三十时，公共收益应当首先补足物业专项维修资金。 公共收益用于补充物业专项维修资金以外用途的，业主大会应当决定其年度预算方案，主要包括支出项目明细、使用审核、公示及决算办法。未经业主大会同意，公共收益支出金额和范围不得超过预算方案。物业服务企业、业主委员会应当每半年公布一次公共收益收支情况。物业管理区域百分之二十以上业主书面对公共收益收支提出异议的，可以根据物业服务合同或者管理规约约定或者经业主大会决定后，在街道办事处、乡（镇）人民政府的指导监督下委托有资质的中介机构进行财务审计，也可以申请物业管理联席会议协调处理或者依法向人民法院提起诉讼。注：宝石花物业从未向业主公开公共收益账目。佳禾园业主年11月13日转载是一种动力分享是一种美德
